美联储再度加息 中国房价还能暴涨多久?

2017-09-05 17:18 来源:未知

  就在网民热议中国房价一天一个价、地方楼市限购政策密集发布令人目不暇接之际,美联储那边传来一个看似没有直接关联的大消息:美联储再度加息了。

  3月16日晨消息,美联储加息25个基点,将基准联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%。这是继去年12月15日美国加息25个基点之后又一次加息,也是2015年年底以来美联储第三次加息。而按照美联储去年的决议声明,预计2017年加息三次。从目前市场声音来看,2018年美联储仍将继续加息。

  同时,美联储官员称,预计会在经济表现符合预期的情况下继续徐缓上调利率,并有望在今年继续收紧货币政策。随后,中国央行迅速“跟进”。尽管央行负责人表态称这不是加息,只是随行就市。

  也是3月16日晨,中国央行宣布上调逆回购和MLF利率10个基点,7天、14天、28天逆回购中标利率分别上调至2.45%、2.6%和2.75%,6个月和12个月MLF中标利率调至3.05%和3.2%,这是央行继春节上调操作利率后的第二次上调。无疑,美元已进入加息通道。这会给中国楼市带来哪些影响?

  影响1:人民币贬值资金外流流动性收紧

  美元进入加息通道后,对中国楼市最直接的影响恐怕就是人民币贬值与资金外流。“全球资本会向美国流动,对于中国来讲也是如此,资金外流至美国,这对中国已经开始调控并且逐步降温的楼市来讲是‘利空’。”同策咨询研究部总监张宏伟分析表示。

  以中国外汇储备为例,2014年3月底,中国外汇储备达到历史高峰的4万亿美元左右,然而,自2014年6月份美国开始提出货币正常化议题之后,中国的外汇储备大幅减少。截至2017年2月,已经降低至3万亿美元左右。“当未来1~2年美元进入加息通道之后,预计未来1~2年中国的外汇储备就有可能降低至2万亿~2.5万亿美元。这说明,未来资金还会继续‘外逃’,转向美元资产或房产。”张宏伟表示。

  “会造成流动性有所收紧,市场利率可能小幅上升,融资难度将加大。这将使得资金来源渠道本已收紧和严格管控的房地产企业雪上加霜,部分房企可能面临难以承受融资成本和资金链紧张的困境。目前市场利率可能小幅上升,但我国并未进入加息周期,央行也有足够的政策储备择时采取对冲措施应对流动性压力,当然并非针对房地产领域。”交通银行总行高级分析师夏丹对中国房地产报记者表示。

  而此次美联储宣布加息后,中国央行即快速上调市场操作利率。上次中国央行上调操作利率,大约滞后美联储加息1个半月,本次则与美联储加息时点高度一致。相关的主题文章:

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